2014年第43周深圳房地产市场走势分析新房跌破21000元平-【zixun】

2014年第43周深圳房地产市场走势分析：新房跌破21000元/平

新房推盘维持高温，上周（10.20-10.26）再迎6个项目入市，供应量高达2000套，为今年以来的最高单周水平。新房近2个月供应持续增

加，带动成交量上升。而二手房因小业主对单套住宅收益更敏感，借助新政反价的现象增多，因而客户更倾向于购买新房，促使上周新房成交量大幅超过二手房。

深圳中原预测，接下来的11月新房推盘量仍将维持高位，届时还将继续影响二手房的成交。

全市新房跌破21000元/平 龙岗高调破1000套

上周仅一个项目取得预售资格，住宅预售套数为82套。入市的6个项目中，有金地国际公寓和花半里欣悦广场两个项目推出商务公寓单位，另外四个住宅项目分别为中海九号公馆、华晖云门、大康福盈门和信义嘉御山三期。虽有新政提振信心，但市场并未盲目乐观，新项目当前的定价都偏稳健，近期开盘的项目销售情况仅比新政前略微好转，平均维持在6成左右。

根据深圳中原地产和世联行的联合监测，上周一手住宅成交1548套，环比继续大幅上升42%，成交面积为14.2万㎡。

9月以来，推盘量大幅攀升，供应增加有效拉动成交量，上周已经在官方数据中开始体现。分区来看，除宝安和盐田成交量有所下降以外，其余各区均上升。其中龙岗大幅攀升86%，成交量首超1000套，几乎相当于过去全市单周的总和。

价格方面，上周全市一手住宅成交均价为20944元/㎡，环比下降7.3%。分区来看，罗湖和福田价格上升，罗湖因京基云景梧桐别墅开始集中备案，拉高区域均价近4成，目前达4.7万/㎡。均价下降的区域中，南山因华侨城LOFT公馆备案量下降，区域均价下降28%至3.8万/㎡。由于龙岗区成交量大幅攀升，低价楼盘占比提高，拉低全市均价。

二手房成交上涨2成 均价为30919元/㎡

根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅共成交1075套，环比继续上升21.5%，成交面积为8.8万㎡。从各区来看，除盐田下降22%以外，其余各区均上升，其中宝安和南山升幅达4成，其余各区都在1成以上。

上周二手住宅的成交均价为30919元/㎡，环比小幅下降2%。从各区来看，仅罗湖价格下降了25%，其余各区均上涨。从各区来看，南山上升8.9%至3.88万/㎡，福田依旧领跑各区，均价接近4万/㎡。

展望：

综上所述，上周一二手住宅成交量均上升，价格都有所下降。新房供应量在9月开始大幅攀升，10月达到高峰，截止目前，10月推盘量已经触及5000套。供应增加有效拉动成交量，上周已经在官方数据中开始体现。

在新政的推动下，供应增加有效带动了成交量的上扬，尤其是龙岗的刚需项目，在售项目的平均成交量较上半年增长了2倍多。二手房因小业主对单套住宅收益更敏感，借助新政反价的现象增多，因而客户更倾向于购买新房，促使上周新房成交量大幅超过二手房。

深圳中原预测，11月新房推盘量仍将维持高位，届时还将继续影响二手房的成交。

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