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楼市低迷已成定局钢材需求面临萎缩-【新闻】

发布时间:2021-05-24 06:10:21 阅读: 来源:打蛋器厂家

2008年上半年房地产市场与2007年相比可谓是天壤之别。2007年高价拿地,住宅成交量价齐升的局面在2008年已不复存在。2008年上半年全国大部分地区量价齐跌,房地产行业确实已经步入调整期,购房者多数持币观望,加上国家的从紧货币政策,无疑使得开发商本已捉襟见肘的资金链雪上加霜。

2008年上半年国房景气指数下跌明显,可以看出房地产行业的确已出现调整,宏观调控初见成效。而且从目前房价和交易量依然波动来看,下跌的趋势在2008年下半年还将会继续。

笔者认为,随着城市化的快速推进,居民对改善住房条件的追求,长期来看,整体住房需求还是比较旺盛,但就短期来看,受拐点论和各地房价阴跌的影响,购房者“买涨不买跌”的心理加强,此外开发商的资金压力较大,在这几方面的原因综合作用下,今年年内楼市好转的可能性不大。房地产市场的低迷直接影响建筑行业的发展状况,而建筑行业作为重要的钢材用料行业之一,其发展速度的放缓,必然降低对钢材的需求,尤其是对建筑钢材的需求。因此,下半年建筑钢材市场可能受楼市牵连,需求可能较往年有所萎缩。

各地房地产销售量明显下滑

据各省市统计局的最新数据显示,今年上半年各地商品房销售面积均出现显著下降。详细数据见下表:

表一 部分省市2008年上半年商品房销售面积及同比变化一览表

注:销售面积单位为万平方米

省市北京天津河南云南广东福建江西浙江销售面积457.15311155.55758.052012.58745.8627.271432同比减幅47.10%13.60%8.70%10%20.35%19.10%19.10%19.80%

由于国家针对住房市场采取的一系列宏观调控政策,包括增大保障性住房的建设规模,增加住房的供应,以及坚定不移地实行银根紧缩政策,对一路高涨的房地产市场的治理产生了较为明显的影响,房价只涨不跌的神话破灭,各地房市受拐点论影响,无论是自住性购房者还是投资性购房者,市场预期发生变化,观望态度普遍变浓,导致上半年各地商品房销售量下滑。由表一可见,其中以北京和广东两地商品房销售量降幅最大,北京下降幅度为47.1%,几近是去年同期的一半,而广东省下降20.35%,降幅仅次于北京。

部分地区房价下跌

由于商品房成交低迷,加上银行信贷紧缩,开发商的资金链十分紧张,在巨大的资金压力面前,广州、深圳、成都、东莞、南京、上海、重庆这七个城市的都出现了明显下跌,其中尤其以深圳是此轮房价下跌的重灾区,从去年10月至今,去年10月以来,深圳房价连续回调,整体下跌超过50%,部分按揭购房者的亏损超过了首付,理性衡量之下干脆“断供”选择重新买房。北京、天津、武汉、西安虽然价格并没有出现明显的下跌,但是已经出现大量楼盘打折的情况。当前的形势可谓是全国楼市打折风劲吹、跌声一片。更有甚者惊呼:深圳楼市即将崩盘。

开发商资金链紧张

国家对房价的调控初见成效,资金链紧张成为当前开发商面临的棘手难题。北京师范大学经济研究中心主任钟伟6月16日在“2008博鳌房地产论坛”上表示,初步估计,在目前的需求状况下,维持现在的开发节奏,我国房地产业将出现4000亿-5000亿元的年度资金缺口。银根如同命根,国家突然银根紧缩,缺钱成为现今开发商面临的最紧迫的问题。

房地产市场何去和从

综合各方面的情况,笔者在此认为,“崩盘”的悲观论调并不可取。原因是随着我国经济的高速发展,大量人口从农村涌向城市,城市化进程加快,居民收入稳步提高,对住房市场的刚性需求仍然较大,此时抛出“崩盘”论似乎有点不合时宜。当前楼市的低迷,更加可能只是短期内对前几年过度冲高的一个高位盘整,主要意味着部分竞争力较差的房地产企业将被淘汰出局,“物竞天择,适者生存”,这将是楼市的一个大规模重新洗牌的过程,但整个房地产业的前景,长期来看依旧比较乐观。

对钢材市场的影响

对广大钢铁贸易商而言,一方面应该积极做好心理准备,承受由于房地产短期内低迷运行带来的建筑钢材需求的萎缩,操作上应当更加谨慎。另一方面,也不应该信心尽失,长远来看,建筑钢材市场的前景还是比较乐观的!

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